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夏磊:疫情对房地产行业格局的影响与展望

夏磊　随着国内疫情得到有效控制，房地产市场正逐步恢复。前几期我们全面分析了疫情对住房需求，房地产销售、投资和融资的影响，本期我们着重分析疫情对房地产行业竞争格局的影响。集中度提升是我国房地产行业近十年的显著趋势，2016年930调控以来进一步提速。

疫情对不同行业有哪些影响?

经济受损：新冠疫情对全球经济造成了巨大冲击，国内多个行业受到严重影响，经济增速放缓，甚至出现下滑。全球供应链遭受重创，多个国家的生产和服务链出现中断，导致国际贸易量减少。 教育受阻：疫情期间，学校关闭和学生居家学习成为常态，教育质量和学生的发展机会受到影响。

行业特性：不同行业的特性不同，例如医疗保健、消费电子、电商等行业，对疫情的影响可能相对较小，而旅游、餐饮、航空等行业则受到了极大的冲击。 地域差异：不同地域受疫情影响的程度也不同，例如疫情最先爆发的武汉地区生意相对困难，而其他地区疫情影响相对较小。

疫情影响的主要行业包括： 旅游业 餐饮业 娱乐业和影视业 交通运输业 教育行业等。各行业均受到不同程度的影响，下面详细介绍其中几个行业的情况。旅游业：由于疫情期间出行限制和人们恐惧心理的影响，旅游业遭受了巨大的冲击。

疫情的影响主要体现在以下几个方面：对全球经济的影响 疫情导致全球范围内的经济活动受到限制，许多行业受到冲击。例如，旅游业、餐饮业和航空业等依赖人员流动的行业受到严重影响。企业供应链中断，生产能力下降，市场需求的减少使得企业盈利压力加大。同时，封锁措施导致失业人数增加，进一步加剧了经济困境。

制造业：疫情对制造业造成冲击，复工推迟、需求降低、交通运输问题影响生产。劳动密集型行业受影响较大，技术密集型行业相对较好。农业生产：疫情对农业生产带来一定影响。农闲期间对传统农业影响不大，但反季节种植和年前储存的农产品销售受阻。运输不畅导致蔬菜价格上涨，但农民收益有限。

新冠疫情对全球多个行业造成了深远的影响。首当其冲的是旅游业、餐饮业、娱乐业以及全球供应链相关的制造业。旅游业受到了前所未有的冲击。随着各国政府实施旅行限制和边境关闭，国际旅游几乎陷入停滞。航空公司、酒店和旅游景点遭受了巨大的经济损失。

疫情后好多人囤地为什么

〖A〗、疫情后人们热衷于囤地的原因分析：疫情导致经济环境不稳定，对未来经济发展预期的不确定性增强。在疫情影响下，各行各业遭受冲击，经济波动较大，使得许多人担忧未来土地价格上涨、投资空间缩小等问题。因此，一部分人选择购买更多的土地作为避险手段，以求在未来获得更大的经济利益。

〖B〗、最后，从供求关系来看，房价跌幅之大与市场供求关系失衡有关。近几年房地产市场火热，部分房企涉足高价囤地、高杠杆运营等不良经营行为，扩张过快。此外，2018年至2019年间因为环保限制等原因，部分城市的工业经济受到一定影响，大量工人外出流动，增加了房源供应。

〖C〗、老龄化： 中国老龄化在加速，2021已经到了21%，预计2035年到30%以上，也就是三个人里就有一个老年人。甚至2050 2060到40% 50%都有可能，这是一个不可逆的趋势；这样老龄人越多，需要房子就越少，反而死亡率增加会退出很多房子。造成新房需求大幅度下降。

〖D〗、受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限，交地时间相应顺延。

〖E〗、网上说的2万元以下白菜价房子基本没有。此外，外地人到鹤岗购房已回归理性，咨询电话虽多但成交量很少，购房主力仍是鹤岗当地人。疫情过后，计划购买婚房的年轻人，以及为下半年开学购置学区房的家长比较多。此外，房产经纪人称，尽管现在也能经常接到外地人的咨询电话，但大多数都非常理智，成交量很少。

〖F〗、将来的若干年内，柬埔寨房地产业能向市场投放各个层面的，构造更丰厚更合理的产品以供选择，而楼盘的质量更是能够媲美东盟地域的兴旺经济体。另外要强调的是国际公寓效劳机构会趋向提高，个别嗅觉灵活的本地开发商会在这个范畴独占先机，成为领军者。

疫情影响下的中国经济观察:短期冲击不足惧

中国人民大学副校长刘元春认为，从发展实践看，疫情对大型经济体的冲击往往是短期的、阶段性的，一般在疫情结束后一个季度恢复正常增长。 看当下，尽管疫情会给中国经济造成一定损失，但我国有能力把疫情影响降到最低。现阶段我国的经济实力、物质基础和应对突发事件的能力明显增强，有能力将疫情带来的不利冲击化解到最小。

面对疫情带来的挑战，企业积极应对，稳住了局面。例如，宁波金田铜业（集团）股份有限公司，尽管面临压力，但上半年不仅没有丢失一家外贸客户，还开发了100余家新客户，总销量实现同比正增长。展望未来，专家指出，下半年中国外贸有理由保持乐观与信心。

对外经济贸易大学海南研究院院长崔凡在接受本报记者采访时指出，尽管上半年全球贸易都受到了疫情的影响，但中国由于外贸商品范围很广，一批与医疗、保健、宅经济相关的商品获得了较多海外订单，从而缓释了疫情的冲击。“出口自4月以来连续三个月正增长、进口6月实现正增长，都释放出积极信号。

中国上半年外贸表现好于预期，多处表现亮眼。这得益于中国在全球范围内率先控制住了疫情，率先实现了全面复工复产复市，对进出口形成了有力支撑。